Media-cibubur.com – Bagi Anda yang sedang mencari rumah di kawasan Cibubur, Cileungsi, Gunung Putri hingga Jonggol, jangan hanya terpaku pada harga, lokasi, atau desain rumah. Ada satu hal yang justru lebih penting, yakni legalitas kepemilikan.
Masih banyak masyarakat yang menganggap SHM, HGB, dan AJB memiliki fungsi yang sama. Padahal ketiga dokumen tersebut memiliki kekuatan hukum yang berbeda. Kesalahan memahami dokumen ini dapat menimbulkan masalah saat mengurus KPR, menjual kembali rumah, hingga proses waris.
Lalu, apa sebenarnya perbedaan SHM, HGB, dan AJB?
1. SHM, Bukti Kepemilikan Paling Kuat
SHM atau Sertifikat Hak Milik merupakan bentuk hak kepemilikan tertinggi atas tanah di Indonesia.
Jika sebuah rumah sudah berstatus SHM, pemilik memiliki hak penuh atas tanah dan bangunan tersebut tanpa batas waktu selama tidak dialihkan kepada pihak lain.
Kelebihan SHM antara lain:
- Hak kepemilikan paling kuat.
- Dapat diwariskan kepada ahli waris.
- Lebih mudah dijadikan jaminan kredit di bank.
- Nilai jual properti umumnya lebih tinggi.
Karena itu, rumah berstatus SHM menjadi pilihan utama bagi banyak pembeli maupun investor properti.
2. HGB, Sah Dimiliki tetapi Memiliki Jangka Waktu
HGB atau Hak Guna Bangunan memberikan hak kepada seseorang atau badan hukum untuk mendirikan dan memiliki bangunan di atas tanah dalam jangka waktu tertentu.
Status ini banyak digunakan pada kawasan perumahan baru, apartemen, maupun properti yang dikembangkan developer.
Meski memiliki batas waktu, HGB tetap sah secara hukum dan dapat diperpanjang sesuai ketentuan yang berlaku.
Bahkan, pemerintah saat ini mendorong masyarakat yang memiliki rumah tinggal berstatus HGB untuk meningkatkan statusnya menjadi SHM agar memperoleh kepastian hukum yang lebih kuat.
3. AJB Bukan Sertifikat Kepemilikan
Kesalahan yang paling sering terjadi adalah menganggap AJB sama dengan sertifikat tanah.
Padahal AJB atau Akta Jual Beli hanyalah dokumen yang membuktikan telah terjadi transaksi jual beli antara penjual dan pembeli di hadapan PPAT.
AJB bukan merupakan bukti kepemilikan tertinggi atas tanah.
Setelah AJB diterbitkan, proses selanjutnya adalah pengurusan balik nama dan penerbitan sertifikat sesuai status hak atas tanah tersebut.
Karena itu, jika seseorang hanya memegang AJB tanpa adanya sertifikat yang sah, status kepemilikannya belum sekuat pemegang SHM atau HGB.
4. Mana yang Sebaiknya Dipilih?
Jika memiliki pilihan, rumah berstatus SHM tentu menjadi opsi terbaik karena memberikan kepastian hukum paling kuat.
Namun rumah dengan status HGB juga tetap aman untuk dimiliki selama legalitasnya jelas dan masa berlakunya masih berlaku. Bahkan banyak perumahan baru yang awalnya menggunakan HGB sebelum nantinya ditingkatkan menjadi SHM.
Sementara itu, masyarakat sebaiknya tidak langsung membeli properti yang hanya mengandalkan AJB tanpa memastikan proses sertifikatnya jelas.
Legalitas Sama Pentingnya dengan Lokasi Rumah
Masyarakat sering menghabiskan banyak waktu membandingkan harga, desain, maupun fasilitas rumah. Padahal legalitas merupakan hal yang tidak kalah penting sebelum melakukan transaksi.
Bagi warga Cibubur dan sekitarnya yang saat ini memiliki banyak pilihan perumahan baru, memahami perbedaan SHM, HGB, dan AJB dapat membantu mengambil keputusan yang lebih aman.
Dengan mengetahui status legalitas sejak awal, rumah yang dibeli tidak hanya nyaman ditempati, tetapi juga memiliki kepastian hukum yang kuat untuk masa depan.
Baca Artikel Lainnya :
- Canting Restaurant Gelar Nobar Piala Dunia Setiap Hari, Jadi Titik Temu Pecinta Bola Jakarta
- Babak Gugur Piala Dunia 2026 Resmi Dimulai, Brasil dan Jerman Siap Tempur
- Jangan Tertukar! Ini Perbedaan SHM, HGB, dan AJB Sebelum Membeli Rumah
- Prediksi Piala Dunia 2026 Sabtu 27 Juni, Partai Hidup Mati di Grup G dan H
- Rossa Meriahkan Road to Cravier di SMA Labschool Cibubur
Leave a Comment